Садржај

• Садржај: Разлика између закупа и закупаца
• Упоредни графикон
• Шта је закупник?
• Шта је најмопримац?
• Кључне разлике
• Видео објашњење

Главна разлика између закуподавца и закупаца јесте да је закупник особа која поседује непокретну имовину или ставља на располагање закуподавцу имовину, а закупац је особа која поседује непокретност и плаћа закуп за њу.

Садржај: Разлика између закупа и закупаца

• Упоредни графикон
• Шта је закупник?
• Шта је најмопримац?
• Кључне разлике
• Видео објашњење

Упоредни графикон

Шта је закупник?

Закупац је један од главних учесника два учесника уговора о лизингу који је власник или поседује некретнину и даје је у закуп закупцу на одређени период. Закуподавац може бити и физичко и правно лице. У већини случајева, продавац и изнајмљивач имовине могу бити исте особе. Када закуподавац закупи непокретну имовину, он има ограничена права над закупљеном имовином. Закуподавац ће имати ограничену дозволу за улазак само у посебне сврхе поправка и одржавања. Међутим, он има право да закључи уговор о закупу у случају да утврди да је било каква нелегална употреба имовине или намерна штета нанета. Обично порез на имовину и друге правне трошкове плаћа закуподавац, док се унапред не договоре да ће их закупац подмирити. Међутим, у већини случајева закупац је одговоран за плаћање комуналних накнада уколико износ закупа не покрива унапред наплаћену комуналну услугу.

Шта је најмопримац?

Закупац је један од главних учесника два учесника уговора о лизингу који набавља непокретну имовину или имовину и врши повремене или месечне уплате у замјену. Уговор о закупу закупаца показује власништво над посједом имовине; међутим, он се још увек не може третирати као власник јер је власништво над закуподавцем. Обично најмопримац не може бити одговоран за плаћање државних накнада и пореза док то претходно не буде прописано. На исти начин није обавезан ни за поправку и одржавање. У већини случајева комуналне трошкове увек плаћа најмопримац све док се унапред не договоре да неће бити обавезан да их све плати ако је уговор о закупу већ покривао те трошкове.

Кључне разлике

1. Закуподавац стиче имовину, а не за сопствено коришћење, а закупац купује ту некретнину у закупу за сопствено коришћење.
2. Оригинални преноси имовине остају код закуподавца, међутим, закупац добија власништво на привремено коришћење уз договорено плаћање.
3. Власништво остаје на закуподавцу, а власништво над закупником.
4. У случају банкрота закупца, закупац има право да прво плати док закупац нема бриге о стечају закуподавца.
5. Мањи власник је власник имовине и нема ограничења у кориштењу његове имовине. Дозвола је потребна само ако је закуп извршен и имовина у закупу. Са друге стране, закупац има рестриктивну контролу над имовином.
6. Закупац мора осигурати осигурање за случај губитка док је закуподавац дужан осигурати да је власник или уговорити уговор о закупу у име налогодавца.
7. Узимање у обзир закуподавца треба да добије износ плаћања као компензацију или закупнину. Узимање у обзир закупаца јесте привремена употреба или уживање у некој ствари у целини или
8. Закупац може одлучити да поништи уговор у случају уништавања имовине услед пожара, поплаве, олује или било којег другог непознатог догађаја.
9. Закупац може узети имовину од некога и може је даље закупити, али закупацу није дозвољено да неком другом дозволи коришћење имовине у другу сврху осим оне за коју је закупљена.
10. Према МРС 17 у погледу финансијског закупа, „у финансијским извештајима закупаца: на почетку трајања закупа, финансијски закупи треба да се евидентирају као имовина и обавеза по нижој вредности фер вредности и садашње вредности. минималне исплате закупа (дисконтиране по каматној стопи која се подразумева у закупу, ако је изведиво, или другачијој стопи позајмљивања ентитета). " финансијски закуп у билансу стања као потраживање, у износу једнаком нето инвестирању у закупу. “

Видео објашњење